Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме.

Особенности договора дарения

При необходимости передать родственнику квартиру самым правильным и оправданным является оформления дарения квартиры. Она соответствует сделке по существу, поскольку деньги за передаваемое имущество не берутся.

С другой стороны, для близких родственников такой договор наиболее приемлем, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право на квартиру, без претензий на нее в будущем третьих лиц (жен, мужей при разводе).

И еще один выгодный аспект такой передачи имущества – это освобождение от уплаты налога на него. Юридически стоимость квартиры является доходом, но по Налоговому Кодексу в подобном случае он не облагается.

Дарственную выгодно оформлять именно в пользу близкого родственника, поскольку договор безвозмездный. В этом его основное отличие от продажи.

По дарственной квартира переходит в собственность одаряемому или даритель берет обязательства передать ее в будущем.

Договор может быть исполнен как непосредственно при подписании, так и содержать условия перехода квартиры в собственность впоследствии (например, после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы и т.п.).

По законодательству дарственная может оформляться в простой письменной форме. Но если вы хотите обезопасить себя от возможных негативных последствий сделки, то лучше оформите ее у нотариуса.

Он сделает это оптимальным образом, и поможет избежать неприятных ситуаций на случай, например, признания сделки недействительной в связи с недееспособностью сторон или появлении претендентов на квартиру.

Оформление у юриста также гарантирует, что при пропаже документа можно будет заказать его копию.

Кто считается близким родственником при совершении сделки?

Близкими юридически признаются родственники по прямой линии. Таковыми считаются дети, родители, бабушки, дедушки, усыновители, усыновленные.

Кроме того, близкими являются полнородные (с общими матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.

Процедура и порядок дарения квартиры

1. Первоначальный этап дарения – составление договора. По закону можно написать его самостоятельно, в простой форме (но без юридических знаний все сделать правильно очень сложно). Договор может быть также заключен в любом агентстве недвижимости или у адвоката (нотариуса).
2. Оплата госпошлины.
3. Оформление и заверение дарственной в регистрирующем органе (к примеру, в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре). Это обычно занимает 7 дней (возможно, и больше) и подразумевает следующие действия:

• подписание составленного регистратором заявления;
• предоставление всех необходимых для дарственной документов (с получением расписки);
• получение договоров дарения всеми сторонами и свидетельства – новым собственником квартиры.

Только после всех этих шагов сделка считается совершенной и действительной.

Порядок оформления дарственной на надвижимость

Даритель заключает договор безвозмездно. Он не имеет права получить от одариваемого что-то взамен (деньги, другое имущество), чтобы договор не стал недействительным.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, договор подписывает его представитель.

В дарственной указываются:

• паспортные сведения участников;
• адреса сторон;
• описание квартиры в точном соответствии имеющейся документации (размеры, количество комнат, этаж, адрес и др.),
• документы по которым квартира принадлежит дарителю.

Важным является факт, что дарственная не оспаривается.

Такое возможно лишь в случаях мошенничества и некоторых других, встречающихся нечасто.

Список документов для оформления дарственной на квартиру

Итак, перечень документов для дарения недвижимости должен быть следующий:

• свидетельства о браке (если кто-то из заключающих договор — в браке);
• брачный договор (если он существует);
• согласие жены (мужа) на заключении сделки;
• заявление об отсутствии брака;
• все имеющиеся документы на квартиру;
• справка из налоговой об отсутствии задолженности (если квартира подарена или унаследована);
• паспорт БТИ;
• справка о стоимости квартиры;
• документ об отсутствии долгов;
• выписка из домовой книги;
• разрешение органа опеки (при необходимости).

В некоторых случаях Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы или справки.

Оформление дарения доли (части) квартиры

Дарственная выгодна при необходимости подарить часть квартиры (комнату), если она находится в совместной собственности нескольких человек.

При этом можно не добиваться согласия других дольщиков. Исключением является случай, если дольщики – муж и жена.

Оформляется дарение части или доли  квартиры аналогично договору дарения квартиры целиком, но с указанием размера даримой доли.

Налоговые вычеты при дарении

Право собственности на переданную по сделке квартиру возникает с момента завершения ее госрегистрации. При оформлении дарственной одариваемый освобождается от налоговых выплат за квартиру.

Но если устанавливается, что даритель и одариваемый не близкие по прямой линии, а более дальние (двоюродные родственники, дяди, племянники, т.п.), то придется уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

В этом случае выгоднее будет заключить договор не дарения, а  купли-продажи.

Нужно учесть, что если дарственная заверяется у нотариуса, то кроме налогообложения при дарении придется оплатить госпошлину за оформление (зависит от стоимости жилья). За оформление госрегистрации права собственности уплачивается 1000 рублей пошлины.

С 1 марта 2000 года дарственные регистрировать не требуется, но факт перехода права собственно должен быть зарегистрирован.  Следует понимать, что незарегистрированный договор дарения считается несовершенным.

Договор дарения, таким образом, имеет как положительные стороны, так отрицательные.

С одной стороны, он удобен для близких родственников, так как не подразумевает уплату налогов.

А с другой, он может быть признан по некоторым обстоятельствам недействительным. Впрочем, на практике такое встречается редко.

Далее вас ждет видеоконсультация на тему оформления договора дарения